Tags: квартирный вопрос

Получение имущественного вычета при покупке квартиры - 3

Получение имущественного вычета за 2012 год описано тут, за 2013 - тут.

Наступил 2015 год, и настала пора получить имущественный вычет за 2014 год. Помятуя о том, что налоговая 15 и в 2012, и в 2013 годах не обошлась без косяков в работе, в этом году решил все сделать образцово :) Получил справки в банке и на бывшей работе, с помощью программы, скачанной с сайта налоговой, набив руку в прошлые годы, заполнил декларацию минут за 15, а сегодня (10 марта 2015) отнес документы в налоговую. Там меня ожидало 3 приятных сюрприза:
Collapse )

Ипотека в валюте: кто дурак?

Сегодня прочитал в новостях, что в Москве прошел митинг людей, имеющих валютные кредиты. Нечто подобное сегодня происходило и в Киеве. И там, и там люди столкнулись с резким увеличением выплат из-за роста валютных курсов. Люди требуют от государства поддержки в реструктурирации или выплате кредитов. Вроде бы все просто понятно, ни в чем не повинные люди стали заложником экономической ситуации и просят помощи.

Но так ли все просто? Конечно, нет.

Collapse )

Как мы делали ремонт-2

Пару лет назад купили квартиру и сделали ремонт. Сделали, но неполностью: оставили одну комнату ввиду ее более менее приемлемого состояния. В этом году решили сделать ремонт в оставшейся комнате, так как:
- Нам не нравились фиолетовые бумажные обои, которые делали комнату мрачной, темной и совершенно не детской;
- Меня бесил неровный потолок. Он был побелен, но на нем были заметные выбоины, неровности;
- Старые батареи морально устарели и нуждались в замене;
- Проводка была старая, а все розетки были накладными и отчаянно искрили.

Вот что из этого вышло
Collapse )

Об общении с (полу)государственными органами-2

В этом посте расскажу про 2 небольшие задачки, решение которых у меня растянулось более, чем на 2 года. Итак, в 2012 году я купил квартиру в Москве, чему, разумеется, несказанно рад. Смена собственника квартиры не влечет автоматического перезаключения договоров на поставку электроэнергии и пользование домашним телефоном. Это, с одной стороны, заключается в том, что Вы спокойно пользуетесь и тем, и другим, платите за то и за другое, но в квитанциях все еще приходит ФИО старого собственника. Ну, теперь по порядку:
Collapse )

Получение имущественного вычета при покупке квартиры-2

Получение имущественного налогового вычета при покупке квартиры за 2012 год описано тут. Тогда пришлось изрядно поработать и запастись терпением: налоговая инспекция №15 нарушила все возможные сроки проверки декларации 3-НДФЛ, выплаты, теряла мою декларацию, заявление с реквизитами для выплаты, не уведомляла меня о результатах проверки декларации или уведомляла об осуществлении выплаты по адресу, где я давно не живу. Но, как говорится, кто старое помянет, тому глаз вон :)

Пришел 2014 год, и настала пора получать налоговый вычет при покупке квартиры по итогам 2013 года. В этот раз было решено запустить процесс получения налогового вычета раньше, чтобы деньги были выплачены уже летом (за 2012 год выплата была сделана только в декабре 2013 года).

Теперь немного хронологии при оформлении налогового вычета 2014:
Collapse )

Получение имущественного вычета при покупке квартиры

История, как обычно, относит нас к покупке квартиры в ипотеку (см. тут). Соответственно, согласно Налоговому кодексу РФ (пп. 2 п. 1 ст. 220) при покупке жилья гражданин имеет право:

  • один раз в жизни получить имущественный налоговый вычет в размере 13% от стоимости жилья (стоимость жилья, с которой можно получить вычет, не должна превышать 2 млн. рублей),

  • а также 13% от суммы уплаченных процентов, если квартира куплена с привлечением кредита, без ограничения суммы (можно получать все время, пока выплачиваются проценты, хоть 20 лет).

Условие получения вычета - уже уплаченный НДФЛ, то есть если сумма уплаченного НДФЛ невелика (обычно это бывает, когда "белая" заработная плата небольшая), то получить вычет можно только в сумме уже уплаченного НДФЛ.

Имущественный налоговый вычет можно получить:

  • По месту работы: в этом случае Ваша последующая заработная плата будет перечисляться Вам без удержания НДФЛ до момента исчерпания вычета;

  • В налоговой: в этом случае налоговая вернет Вам уже уплаченный НДФЛ в размере вычета, на который Вы имеете право.

Процедура получения налогового вычета в налоговой:

  1. Подача комплекта документов (список ниже) в налоговую инспекцию по месту жительства;

  2. Камеральная проверка поданных документов (срок проверки по закону - до 3 месяцев);

  3. Выплата причитающихся средств (срок выплаты по закону - в течение 1 месяца): после получения уведомления о проведении камеральной проверки нужно принести в налоговую инспекцию заявление о предоставлении налогового вычета с указанием реквизитов банковского счета.


В ситуации, когда квартира куплена в ипотеку и имеет одного совершеннолетнего собственника, комплект документов для сдачи в налоговую примерно такой:

  1. Паспорт (+1 копия);

  2. Декларация о доходах 3-НДФЛ за истекший год (если Вы купили квартиру в 2012 году, то подавать декларацию Вы сможете в 2013 году за истекший 2012);

  3. Справка о доходах 2-НДФЛ на год, за который подается декларация 3-НДФЛ (например, за 2012);

  4. Договор купли-продажи квартиры (+1 копия);

  5. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (+1 копия);

  6. Акт приема-передачи акт квартиры (+1 копия);

  7. Расписка продавца квартиры о получении денег за квартиру (+1 копия);

  8. Кредитный договор (+1 копия);

  9. График платежей (+1 копия);

  10. Справка из банка о движении средств по счету;

  11. Справка из банка о фактически уплаченных процентах и сумме основного долга за год.

Рекомендации:

  1. Следите за сроками действия справок (1 месяц), если начали собирать документы, то доводите до конца;

  2. Для заполнения декларации 3-НДФЛ воспользуйтесь специальной программой, которая сильно облегчит работу;

  3. Подавайте комплект документов за истекший год после 1 мая, так как до 1 мая декларации будет подавать большое количество народа;

  4. Узнать свою налоговую можно на сайте nalog.ru или просто в интернете.

В теории, все так, посмотрим, как все получится на практике. 13.06.2013 я подал документы в налоговую инспекцию и теперь до середины сентября буду ждать уведомления об окончании проверки.

Желаю Вам удачи в получении законно причитающегося налогового вычета!

UPD: прошло 3 месяца, но из налоговой не было никаких вестей: письмо по адресу проживания не пришло, никто не звонил, проверка статуса проверки на сайте налоговой тоже не увенчалась успехом - никаких данных по моей декларации в систему загружено не было. Дозвонился до налоговой по телефону и мне сообщили, что проверка моей декларации прошла успешно. 18 сентября 2013 года я пошел в налоговую и написал заявление на возврат имущественного вычета. В теории до 18 октября это должно произойти. Ждем :)

UPD 2: 18 октября 2013 года денег нет. Позвонил в налоговую, сказали: "Нам еще не передали Ваши документы, сделали запрос, передадут на следующей неделе. Позвоните в четверг-среду, чтобы узнать, передали или нет. Если передадут, то 2-3 дня они будут на подписи, а после этого получите деньги". Ждем. Законный срок выплаты уже нарушен.

UPD 3: заявление на возврат НДФЛ налоговая 15 потеряла (об этом мне сообщила сотрудница отдела регулирования задолженностей), я снова отнес им заявление 15 ноября 2013 года. Сегодня, 27.11.2013 года, мне сообщили, что деньги поступят в течение 5-7 рабочих дней, если мое заявление подпишет ответственный (этого пока не произошло). И снова ждем.

UPD 4: 4 декабря 2013 года сообщили, что в моей декларации ошибка, а 5 декабря сказали, что моя декларация потеряна, а мой инспектор на больничном. А без наличия декларации мне не могут выплатить причитающиеся средства. Разумеется, все пояснения сделаны после моего звонка. Я взял ФИО начальника моего инспектора, чтобы составить жалобу на действия налоговой, которая нарушает закон в части сроков проверки и выплаты средств.

UPD 5: 9 декабря 2013 года в 20.30 позвонили из налоговой и сказали. что все документы наконец-то обнаружены и переданы уже на оплату. Соответственно, "на следующей неделе получите деньги". И снова ждем :)

UPD 6: 11 декабря 2013 года в 22.30 деньги пришли на мою карту! Ура :) В остатке:
- нарушение сроков проверки декларации (в 3 месяца не уложились);
- нарушение сроков выплат (заняло немногим менее 3 месяцев при положенном сроке в 1 месяц).
И это не конец, мне еще предстоит обращаться за налоговым вычетом на уплаченные проценты по ипотечному кредиту.

UPD 7: в конце декабря 2013 по моему старому адресу постоянной регистрации, где официально я не живу около полутора лет (на момент конца декабря 2013) пришло письмо из налоговой №15, в котором сообщалось о положительном решении относительно выплаты вычета. Такое впечатление, что в этой налоговой №15 все делается абы как: могут потерять заявление, декларацию, просрочить срок проверки декларации, выплаты, выслать письмо на неактуальный адрес. Плохо почти все.

Об общении с государственными органами

В этом посте поделюсь своим опытом взаимоотношений с государственными и окологосударственными органами с целью решения бытовых проблем и вопросов своей семьи.

1. Регистрации собственности на приобретенную квартиру
Особенностью покупки квартиры в нашей стране является факт того, что окончательным удостоверением купли/продажи квартиры является государственная регистрация сделки купли-продажи, а не:


  • заключение и исполнение договора купли-продажи;

  • момент передачи денег и т.п.

Соответственно, внеся залог за квартиру 20 марта 2012, заключив кредитный договор (на ипотеку с банком) в апреле 2012, заключив договор купли-продажи квартиры 5 мая 2012 (ипотека начала "тикать" именно в этот день, только 22 мая 2012 года я стал собственником квартиры и только 11 июня 2012 года она была мне торжественно передана. Но это ладно, вопросы безопасности важнее, чем месяц выплат процентов по ипотеке без фактического обладания квартирой :)

Риэлтор продавца настаивал на том, чтобы мы обратились к профессиональному регистратору, который за 10-15 тыс. рублей готов составить договор купли-продажи и гарантированно зарегистрировать сделку в ФРС к нужному сроку. Мы решили сделать это самостоятельно, так как у моей супруги имелся опыт регистрации подобных сделок на одной из прежних работ. Регистрация не вызвала никаких сложностей, кроме заминки из-за риэлтора продавца, что привело к потере 5 дней и 2000 р. Никаких очередей не было, ФРС нас зарегистрировала молодцом :)

Тем не менее, обращаться к регистратору можно, если нет желания делать все самим и знаний процесса регистрации. Они всю работу по сдаче и получению документов берут на себя (естественно, никаких письменных гарантийных обязательств на себя не возьмут при этом). На всякий случай привожу примерный список документов, необходимых для регистрации обычной сделки купли-продажи с использованием кредитных средств в городе Москва (список уточняйте, вдруг, что забыл уже):


  • Паспорт продавца (подается лично или по доверенности)

  • Паспорт покупателя (подается лично или по доверенности)

  • Нотариальное согласие супруги продавца на продажу квартиры (1 экз+копия)

  • Нотариальное согласие супруги покупателя на покупку квартиры (1 экз+копия)

  • Нотариальное согласие супруги покупателя на передачу квартиры в залог банку (1 экз+копия)

  • Кредитный договор с банком (обязательно с графиком платежей) (2 экз+копия)

  • Закладная (2 экз+копия)

  • Учредительные документы банка (1 экз)

  • Доверенность лица, подписавшего кредитный договора со стороны банка (1 экз)

  • Договор купли-продажи (3 экз)

  • Документы на квартиру (правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРП, выписка из домовой книги, экспликация с поэтажным планом+копии).

  • Отчет об оценке квартиры (1 экз+копия)

  • Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию договора купли-продажи на 1000 р (+копия)

  • Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности на 1000 р (+копия)

Общая оценка учреждению: крепкая четверка (минус балл за слабую информационную поддержку, вернее, ее отсутствие)

2. Получение заграничного паспорта
Думаю, я не расскажу ничего нового относительно получения заграничного паспорта, миллионы людей делали и делают это постоянно в нашей стране. Итак, подошел срок замены заграничного паспорта и я решил заняться этим заблаговременно, чтобы к лету иметь на руках новый паспорт. Считая себя продвинутым человеком, решил подать заявление на получение заграничного паспорта через сайт gosuslugi.ru, думал, что это будет проще и быстрее, не надо будет стоять в очередях и т.п.. На заполнение электронной анкеты ушло 2 вечера и, наконец, дело было сделано :) Через несколько дней мне пришло уведомление, что мне нужно явиться в ФМС по месту жительства для фотографирования и передачи оригиналов необходимых документов (квитанцию об оплате госпошлины в размере 2500 р., заверенной работодателем копии трудовой книжки, общегражданского паспорта (+копии), истекающего заграничного паспорта).

Придя в ФМС я обнаружил, что:


  • очередь одна и для тех, кто подавал заявление через gosuslugi.ru, и для людей с печатными вариантами ответы (нужно стоять в тот же кабинет к тому же единственному специалисту) (удивление №1);

  • адово море народу подает документы на заграничный паспорт, что создает мощнейшие многочасовые очереди, с гарантированно большим количеством людей, кто будет за бортом сегодняшнего дня. Чтобы успеть подать документы, люди занимают очередь с 6 утра, охраняют список желающих (удивление 2).

Первый мой поход закончился неудачей :) Решил подготовиться ко второму походу более основательно и пришел уже на час раньше (к 9 утра ) :) Опять никого не перехитрил, но смог записаться в список 28-м :) Постояв час на морозе -16 градусов, чтобы не потерять очередь, зашел в помещение, где, оказывается, перестал работать аппарат по выдаче электронных талонов (тоже непонятно зачем нужный, учитывая, что по талонов дается меньше, чем желающих). Договорился с товарищем, кто шел до меня, что он меня известит о движениях очереди, и поехал на работу. Через пару часов мне сообщили, что скоро моя очередь, я приехал и отправился фотографироваться и сдавать оригиналы документов. Что было обнаружено при личном контакте с сотрудником ФМС:

  • несмотря на то, что при составлении электронной анкеты-заявления требуется подгрузить электронную фотографию, зачем-то проводится фотографирование (ну, это ладно, страховка от мошенников, плохого качества фото и т.п.);

  • у сотрудника ФМС есть бумажная копия анкеты, которую она вносит в свою систему ... руками (это я зачем электронное заявление заполнял???);

  • по словам сотрудника ФМС заявления тех людей, кто использовал gosuslugi.ru обрабатываются дольше (так как отправляются по инстанциям почтой, а не электронно), ну и вообще это создает больше проблем самим сотрудникам, что отражается на скорости обработки заявлений, так как второй сотрудник ФМС вместо того, чтобы принимать документы от людей в очереди, занимается проверкой заявлений с gosuslugi.ru - тех заявлений, которые потом будут еще раз внесены в систему руками (воистину, в электронный век живем!).

В моем случае все закончилось успешно - документы были поданы и через месяц или около я стану счастливым обладателем биометрического заграничного паспорта, что в теории гарантирует 9,5 лет жизни, свободной от посещений ФМС :)
Общие выводы:


  • Ценность портала gosuslugi.ru с точки зрения получения заграничного паспорта в отделении ФМС (Москва, ул. Мурановская, 15) стремиться к нулю.

  • ФМС еще предстоит работать и работать, чтобы процедуру выдачи паспортов сделать проще, быстрее (все же 5-6 часов в очереди - это многовато, да простят меня менее избалованные граждане).

  • Общая оценка учреждению: нетвердый трояк (и то при условии, что я получу свой паспорт без проблем и в срок). PS (15.05.2013: с 22 марта 2013 года в личном кабинете gosuslugi.ru стоял статус "оформление", пока я не написал еще один щзапрос в ведомство 13.05.2013, типа "где мой паспорт, все сроки вышли". 14 мая 2013 года статус изменился на "готово").

3. Регистрация автомобиля
Началось все с того, что я стал москвичом (см. тут), а из-за этого я был вынужден перерегистрировать автомобиль: снять с учета в Кировской области и поставить на учет в Москве. Будучи очень законопослушным гражданином, я отправился в ГАИ с тем, чтобы успеть осуществить перерегистрацию в отведенный законом срок - 1 месяц.
Итак, хронология событий:


  • Июль 2012 года: прописка в Москве;

  • Август 2012 года: визит в ГАИ по адресу Проспект Мира, 207, строение 1. Приехал в субботу, увидел большую очередь из желающих снять с учета, получить номера и т.п. За несколько часов удалось подать заявление на снятие автомобиля с учета по почте, пройти осмотр, исправить ошибки в заявлении :) Сказали: 2-3 месяца ждать вызова в ГАИ по телефону.

  • До марта 2013 года: ожидание вызова в ГАИ (не дождался). Устал ждать и решил сходить в ГАИ без вызова. Более того, налоговая уже успела мне выслать письмо, в котором просила уточнить, что я сделал с автомобилем (ибо с учета автомобиль был снят, а снова на учет поставлен не был) - то есть налоговая узнала о снятии с учета моего автомобиля раньше меня :)

  • Март 2013 года: повторный визит в ГАИ начался с моей ошибки. Я приехал в ГАИ по адресу Сигнальный проезд, 9, так как за полгода уже забыл, куда я ходил первоначально. Ожидая увидеть неразбериху, очереди, неорганизованность, увидел вполне себе отличный порядок и хорошо организованную работу (за полгода, что я не был в ГАИ, там произошли сильные изменения в лучшую сторону). Мне вежливо объяснили, что я ошибся и должен поехать в другое отделение ГАИ. Поехал на Проспект Мира, 207, стр. 1. Думал, вот тут уж точно будет кромешный ад, как в августе 2012 года. И что в итоге? В итоге и там не оказалось очереди! Я прошел осмотр и получил документы менее, чем за 1 час! Был удивлен и впечатлен :) Уж не знаю, мне просто повезло явиться в день, когда никого нет, или ГАИ действительно улучшило работу, но разница была видна невооруженным взглядом.

Итог: насколько неказисто все началось, настолько шикарно закончилось! Узнал также, что можно было подать заявление и через мои "любимые" gosuslugi.ru, так что оставим это "удовольствие" на другой раз :)
Общая оценка учреждению: четыре балла ровно :)

4. Запись к врачу через "госуслуги"
Ввиду очередей в больнице и нашего, по-видимому, ошибочного мнения о собственной технической продвинутости решили попробовать записаться на прием к врачу через интернет.
Начну сразу с вывода: записаться в больницу №3 в Алтуфьево через gosuslugi.ru не удалось. Задача легко решилась при помощи московских госуслуг pgu.mos.ru.
gosuslugi.ru получают неуд, московский портал pgu.mos.ru получает пять баллов за простую регистрацию и отличное юзабилити. Недоумение вызвал только факт того, что на один стандартный прием пациента врачу дается ... 12 минут (то есть можно записываться в очередь с шагом 12 минут. Вероятно, объяснение очередям можно поискать в том числе и в этой странной норме.

5. Заключение договора с "Мосэнерго"
Начало стандартное - я стал москвичом (простите, я уже начинаю повторяться) :) А что у нас в стране означает какая-либо смена статуса? Правильно, это означает, что Вы еще побегаете по инстанциям, чтобы сделать кучу дел, уведомить, изменить и т.п. Причем обязательно лично и почти всегда в рабочее время. Но это ладно :) Сегодня я Вам расскажу про заключение договора на электричество в квартире: оказывается, что после смены собственника это сделать необходимо (как будто они выключат мне свет, хотя чем чёрт не шутит :) ) Для того, чтобы этот договор заключить собственник должен явиться лично в Мосэнерго (в моем случае Москва, ул. Бибиревская, дом 17Б) и принести:


  • паспорт для удостоверения личности;

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;

  • договор купли-продажи квартиры (зачем???);

  • данные счетчика потребления электроэнергии (зачем, если ежемесячно и так осуществляется оплата?).

Уйдя с работы пораньше я направился по указанному адресу и увидел там, конечно, большую очередь желающих, а также охранника, который с порога разворачивал тех, кто дерзнул придти за час с небольшим до конца приема. Удивление вызвал факт наличия электронной очереди, а также количество вопросов, которые можно было решить с 2 сотрудниками, осуществлявшими прием населения, таких вопросов было не менее 4. То есть я понял бы, если бы сотрудников было как минимум 4, но их было 2, а вопросов - 4 :) Нет, ну можно сказать, что этих 2 сотрудников достаточно, но я считаю это весьма странным.
Общая оценка: совершенно неудовлетворительно. Время потрачено, цель пока не достигнута.

6. Отключение радиоточки и коллективной телевизионной антенны
В этом пункте я расскажу о моей нелюбви к формам бизнеса, построенным на лени граждан и на их непросвещенности. Я говорю о тарифах на радиоточку (около 50 рублей в месяц по состоянию на март 2013) и на коллективную телевизионную антенну (135 рублей в месяц по состоянию на 2013 год). Такой "бизнес" мне претит по нескольким весьма объективным причинам:


  • Радиоточка в моей квартире давно находится в бетоне и она не работает уже давно (провода сгнили и оторваны прежними хозяевами квартиры), антенну я тоже отрезал и в квартире у меня нет такого устройства, как телевизор;

  • Телевизионная антенна не обеспечивает удовлетворительного качества телевизионной картинки;

  • Надобности ни в радиоточке, ни в телевизионной антенне у меня нет.

Что сделано (намеренно или случайно) для того, чтобы данный вид бизнеса жил долго:

  • При покупке квартиры со мной никто не заключал договор на использование антенны и радиоточки, где были бы оговорены условия, цена, порядок расторжения договора и т.п. Вероятно, этот договор заключен с нашим ТСЖ, который тоже никаким образом меня не информировал об этом (на по собственной инициативе, ни по моей). То есть услуга переходит мне "по наследству" без моего согласия.

  • Суть ЕПД (единого платежного документа) состоит в том, что жильцы оплачивают коммунальные услуги вместе. Нельзя исключить из оплаты какую-либо строку.

  • В ЕПД отсутствует наименование и какие бы то ни было контактные данные поставщиков услуг (то есть понять, куда обращаться, с ходу совершенно невозможно, нужны дополнительные усилия для поиска такой информации).

  • Неоплата услуг ЖКХ не считается основанием для прекращения предоставления услуг радиоточки и телевизионной антенны. Услуга продолжает предоставляться (формально, конечно, ибо как может продолжать оказываться услуга радиоточки, которая давно замурована в бетон), а долг по услугам - увеличиваться.

  • Заявление на отключение услуг подается с неудобствами. Радиоточка: заявление подается лично собственником квартиры в ЕИРЦ, для отключения также нужно оплатить 60 рублей (на март 2013 года), также необходимо не иметь задолженности по оплате услуг (это мне кажется незаконным, так как задолженность по оплате радиоточки не должна препятствовать ее отключению). Для отключения телевизионной антенны заявление можно подать в том числе по факсу или электронной почте, кроме этого нужна справка об отсутствии задолженности по услуге (получается лично в ЕИРЦ), копия паспорта владельца квартиры, копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

Общая оценка: неудовлетворительно. Справедливости ради отмечу, что ЕИРЦ работает по субботам, там немного народу и необходимые для отключения действия я смог сделать довольно быстро.

Пост будет дополняться...

Как мы обставляли квартиру мебелью

Итак, квартиру мы купили, ремонт сделали и возник вопрос обстановки пустой квартиры мебелью (в квартире не было вообще ничего: ни кухни, ни кроватей, ни стульев - ничего). Ну, и как водится, ввиду ограниченных финансовых ресурсов пришлось заселяться совсем без мебели. :)

Первая мебель была куплена через несколько дней после заезда в квартиру (кровать, диван, кресло, холодильник, плита, стиральная машина) и выбор осуществлялся без сильного планирования: пытались выбирать по размерам, оттенкам цвета и цене. Далее последовал шкаф-купе, который был заказан через интернет и оказался очень плохим (кривой, местами облупленный, с нестертой разметкой внутри, сомнительной сборкой и т.п.).

Далее к выбору мебели подошли более осмысленно и все остальное было куплено в ИКЕЕ (ранее незаслуженно считал ИКЕЮ не очень хорошим магазином, почему-то сложился у меня такой стереотип): письменный стол, журнальный столик, стеллаж для книг, шкаф-купе в прихожую, распашной шкаф для вещей в одну из комнат, кухню. Чтобы все выбрать, пришлось ездить в ИКЕЮ несколько раз, ну и с очередной зарплаты все было куплено :)

Покупать готовое или на заказ?
Берите мебель на заказ, если:
- нужно занять нестандартное пространство;
- нет недостатка в финансовых ресурсах;
- хочется эксклюзива.
Берите готовую мебель, если:
- нужны стандартные вещи для стандартного пространства;
- нужно поскорее;
- нужно подешевле.
Мы обошлись готовыми вариантами, хотя в итоге они оказались достаточно недешевыми, но все наши пожелания полностью оказались выполненными.

Что сделали правильно:
1. Основную покупку сделали за 2 раза, что сократило затраты времени и сил;
2. Заказали доставку и сборку.
3. Не стали экономить на доводчиках, внутреннем оснащении мебели.

Что сделали неправильно:
1. Часть мебели была куплена, скажем так, бездумно (уже сейчас есть делание выкинуть шкаф, купленный просто в интернете).
2. При покупке стеллажа не спланировали для него место, поэтому сейчас он пока стоит не там, где нужно.
3. Планирование в целом было не на высоте: на него ушло много времени, было также несколько лишних поездок в ИКЕЮ.

На что обратить внимание при выборе, покупке мебели:
1. Планируйте все заранее: Вы заранее должны решить, какая мебель Вам нужна, каких размеров, цветов, форм. Как она будет сочетаться с другой мебелью, как она сможет вместить Ваши вещи (какие вещи) и т.п.. Чем точнее спланируете, тем ближе Ваш результат будет к идеальному.
2. Не экономьте на сборке: пусть мебель собирает мастер, он сделает это лучше и быстрее. Особенно не пытайтесь собирать кухню самостоятельно, так как скорее всего за свою самонадеянность Вы заплатите тем, что у Вас не будут открываться дверцы, криво будут висеть шкафчики и т.п.
3. Покупайте всегда мебель полным комплектом, если не хватает каких-то деталей, то возвратитесь в магазин,когда все будет в наличии.

Удачи в обстановке жилья :) и помните, все решения по обстановке - Ваша личная ответственность. Все, что здесь описано - просто наш личный опыт и ничего сверх этого.

Как мы ремонтировали квартиру

Мы купили квартиру в 12-этажном доме 1975 года постройки. И если комнаты были в достаточно хорошем состоянии, то кухня, санузел, ванная, коридор имели достаточно плохое состояние.

Планируя ремонт, мы исходили из следующих пожеланий:

·     - Ремонт должен был занять максимально короткое время

·     - Самостоятельно отремонтировать комнаты, коридор и кухню. Нанять работников для ремонта ванны, туалета и кладки плитки на кухне.

·     - Ремонт должен стоить приемлемую сумму (не большую и не очень маленькую).

Хронология и затраты на ремонт:

·     - Передача квартиры от старого собственника: 11 июня 2012 года. Косметический ремонт комнат: по 22 июня 2012 года включительно.

·     - Начало работы наемной бригады: 27 июня 2012 года.

·     - Окончание работ: работа наемной бригады закончилась 25 сентября 2012 года.

·     - Наш ремонт (кухня и коридор) продолжился до 18 ноября 2012. Параллельно с конца октября завозилась мебель.

Результаты нашего ремонта:

1.   - Вместо 2 недель, на которые подписалась бригада, ремонт длился ровно 3 месяца. За это время сменился бригадир и несколько работников.

2.   - По окончании работ смета работ наемной бригады была увеличена в 1,5 раза и были выявлены недочеты средней тяжести (большинство исправлено силами работников, часть – нашими).

3.   - Качество работ почти полностью устроило, а вот скорость – из рук вон плохо.

4.   - Общая смета ремонта составила в 2 раза больше, чем планировалось изначально.

Рекомендации:

1.   - Проектируйте и планируйте: до начала ремонта Вы должны знать вообще все, что и как должно выглядеть и быть: какая будет плитка в ванной, сколько и где должно быть розеток, где будет стоять телефон, где роутер, где телевизор и т.п. Запишите все Ваши желания ДО начала ремонта. Это позволит спланировать, где пойдут провода и тп.

2.   - При найме работников подписывайте с ними письменный договор, обязательно проверяйте всех, кто будет работать в Вашей квартире (хотя бы запишите данные паспорта).

3.   - Проверяйте ход работ как можно чаще, чтобы не было возможности «растворения результатов».

4.   - Если Вы просите работников самостоятельно покупать что-либо, обяжите это делать в тех местах, где продадут качественно и не обманут по деньгам.

5.    - Пропишите ответственность за растягивание сроков ремонта и проговорите санкции за это.

6.    - Закупайте материал за как можно меньшее количество приемов – это экономит время и силы.

7.    - При сильном растягивании сроков не по Вашей вине – выгоняйте бригаду и ищите новых работников.

8.    - Детализируйте письменно до мельчайших подробностей перечень и объем работ.

9.    - После окончания работа, смените замки в квартире (если у работников был доступ к ключам).

Как мы покупали квартиру

Disclaimer

Данная статья является мнением автора, все решения по покупке квартиры, использованию риэлторов, выбору объекта и т.п. Вы принимаете исключительно самостоятельно. Автор не несет ответственности за Ваши собственные решения. Цель статьи – дать описание процесса покупки квартиры на собственном примере. Все, что описано в статье – личный опыт автора.

Предисловие

Мониторить рынок квартир в Москве мы начали не менее 2 лет назад, чтобы представлять цены, количество и качество предложений, а также, чтобы подготовиться к покупке квартиры финансово и морально.

Ипотека

Учитывая, что в Москве мы живем в съемной квартире (платим за нее ежемесячную арендную плату), а также то, что доход семьи не позволяет купить квартиру без заемных денег, мы взяли ипотеку в Газпромбанке (в рублях, на 20 лет, с фиксированным ежемесячным платежом). Сразу скажу, что Газпромбанк не является образцом оперативности в работе (например, заявка рассматривалась месяц), но условия предлагает вполне отличные (на осень-зиму 2011 года), плюс он серьезно относится к объекту сделки, накладывая дополнительные ограничения (этим отсекаются заведомо плохие варианты).

Требования к ипотечной программе были такие:


  • Серьезный банк из лидеров рынка

  • Кредит в рублях

  • Фиксированная ставка

  • Возможность досрочного погашения без штрафов

  • Адекватный кредитный договор

  • Приемлемая ставка по кредиту

  • Отсутствие дополнительных комиссий и сборов, делающих ставку кредита невыгодной

Рассматривались банки:


  • Дельтакредит (отказались в процессе общения с менеджером банка, нам не понравились некоторые условия, в целом банк оставил приятное впечатление)

  • Сбербанк (отказались после рассмотрения ставок по кредитам, они высоковаты, на наш взгляд)

  • Нордеа (отказались после рассмотрения информации на сайте)

  • Газпромбанк (выбрали его, как вариант, наиболее полно нас удовлетворяющий, хотя в начале общения не обошлось без неприятных моментов, результатом которых стала моя жалоба на работу колл-центра банка).

Выбор квартиры

В качестве основных критериев искомой квартиры мы выделили следующие:


  • 2-х комнатная квартира от 50 кв.м.

  • Север или северо-восток Москвы (нравится этот район)

  • Шаговая доступность от метро

  • Дом более 9 этажей

  • Панель

  • Не первый и не последний этаж

  • Высота потолков 2,6 м и выше

  • Окна во двор или на неоживленную улицу

  • Приемлемое состояние квартиры (чтобы можно было заехать в квартиру быстро)

  • Наличие тамбура

  • Наличие балкона

  • Наличие в районе инфраструктуры для маленьких детей

  • Минимальная площадь кухни 7 м.

  • Отражение квартиры в договоре купли-продажи по полной стоимости

  • Изолированные комнаты

  • Наличие бесплатных парковочных мест во дворе

  • Изолированный санузел

  • Жесткое ограничение сверху по цене

  • Возможность покупки в ипотеку

  • И ряд более мелких и менее существенных требований

Поиск квартиры мы начали в феврале 2012, чтобы успеть до выборов Президента РФ, так как на рынке было опасение, что после выборов могут произойти существенные изменения (изменений в итоге не произошло, но и до выборов купить квартиру мы не успели J ). Прозвонили не более 20 вариантов, просмотрели 4 варианта, из которых были готовы купить 2. В первом случае нам устроили торги и цена квартиры существенно выросла по сравнению с заявленной в предложении, и нам она (квартира) не досталась. Во втором случае мы получили небольшую скидку и ударили по рукам. Отмечу, что почти все наши пожелания/требования (весьма скромные, надо сказать, в виду не самых больших в мире доходов J ) мы смогли выполнить.

Финансовые расходы на покупку квартиры:


  • Оценка квартиры: до 5000 р

  • Расходы на банковскую ячейку: до 3000 р

  • Расходы на регистрацию сделки: до 4000 р (по факту 2000 р, другие 2000 р добавились из-за риэлтора продавца)

  • Оплата самой квартиры

  • Оплата нотариальных согласий супруги на покупку квартиры и передачу квартиры в залог: 2000 р

  • Затраты на получение необходимых справок для банка: 3000 р

  • Страхование жизни, собственности, титула: 19690 р (Уралсиб)

Затраты времени:


  • 30 ноября 2011 года были поданы документы на ипотеку

  • 30 декабря 2011 года банк дал положительный ответ по ипотеке

  • 20 марта 2012 внесен задаток за квартиру

  • 5 мая 2012 заключен договор купли-продажи

  • 22 мая 2012 договор зарегистрирован в ФРС

  • 11 июня 2012 приемка квартиры (передача от продавца нам)

Нужен ли риэлтор?

По собственному опыту поиска подходящего варианта квартиры мы поняли, что риэлтор совершенно не нужен, его объем работ и важность сильно преувеличены, а стоимость завышена (стоимость услуг риэлтора составляет не менее 150000 рублей в Москве, обычно она привязывается к стоимости квартиры, например, 1,5-3%, но не менее 150000 рублей).

Вот что о своих услугах говорят риэлторы:


  • Они представляют какие-то собственные базы квартир;

  • Они проводят за Вас предварительную работу по прозвону и фильтрации интересных вариантов;

  • Они присутствуют на показах;

  • Они торгуются с продавцом;

  • Они помогают проверить юридическую чистоту квартиры;

  • Они имеют информацию обо всех этапах сделки и т.п.;

  • Помогают заключать сделку (вносят аванс).

На деле:


  • Никаких дополнительных баз квартир у них нет, если речь идет о вторичном рынке жилья (уникальные предложения у них могут быть по первичному рынку). 99% вариантов в Москве есть на cian.ru или sob.ru;

  • Сложность предварительной работы с продавцом завышена: торг уместен всегда;

  • Их присутствие на показе не несет никакой дополнительной ценности, более того, они начинают прессовать и пытаются убедить тебя в том, что эта квартира – именно  то, что нужно;

  • Часто они малограмотны, непрофессиональны и иногда вредны, большинство не владеет даже терминами, самыми простыми положениями Гражданского кодекса и т.п.;

  • Проверить квартиру можно собственными силами гораздо дешевле и надежнее, так как это делается достаточно стандартно с помощью выписки из ЕГРП и проверки хозяина на вменяемость, отсутствие судимых родственников, детей, не участвовавших в приватизации т.п.

Вывод: риэлторы нужен, если нет желания заниматься вопросами покупки квартиры самостоятельно либо если нет понимания всех процедур. В противном случае – без него вполне можно обойтись.

Рекомендации покупателям:


  • При передаче задатка оформляйте предварительный договор купли-продажи с ценой квартиры и прописывайте, что это именно задаток или аванс, а не плата за услуги агента продавца. В этом случае у продавца не будет возможности увильнуть от заключения сделки без потерь, а Ваш задаток/аванс не останется у продавца или его агента. Смело отказывайтесь от шаблонов договора, которые Вам предложит продавец или его агент.

  • В договоре купли-продажи предусматривайте штрафные санкции, если бывший хозяин квартиры тянет с выездом из нее или не подписывает акт приема-передачи квартиры.

  • По возможности не вступайте в альтернативные сделки, отдавайте приоритет сделкам по свободной продаже, так как это уменьшает количество факторов, из-за которых Ваша сделка может не состояться либо сильно затянуться.

  • Не вовлекайтесь в торги по квартире, если Вы уже подтвердили готовность платить столько, сколько просит продавец.

  • Не верьте продавцу и его риэлтору, что на квартиру стоит очередь из покупателей – это, скорее всего, уловка, чтобы не дать скидку или повысить цену. Профессиональные риэлторы пользуются этой уловкой очень умело.

  • Постарайтесь получить контакты продавца при просмотре, например, для того, чтобы задать ему дополнительные вопросы о квартире, сделке.

  • Не вступайте в сделку, когда квартира в документах отражается по неполной стоимости. Это потенциальный риск быть обманутым при расторжении сделки.

  • Не доверяйте сильно риэлтору продавца, часто они доносят неверную, неполную, искаженную информацию. Их информацию проверяйте.

  • Не вступайте в сделку, если у Вас есть хотя бы малейшие сомнения в честности продавца, риэлтора и т.п. По словам риэлторов, большое количество квартир на рынке юридически нечисты, так как их хозяева, например, стоят на учете в ПНД или являются алкоголиками.

  • Договаривайтесь заранее о том, как будут делиться расходы на сделку – это поможет сэкономить средства.

  • Договаривайтесь заранее о том, в каком виде продается квартира (с мебелью, с каким-то необходимым ремонтом и т.п.).

Как регистрировать сделку в ФРС?

Риэлтор продавца настаивал на том, чтобы мы обратились к профессиональному регистратору, который за 10-15 тыс. рублей готов составить договор купли-продажи и гарантированно зарегистрировать сделку в ФРС к нужному сроку. Мы решили сделать это самостоятельно, так как у моей супруги имелся опыт регистрации подобных сделок на одной из прежних работ. Регистрация не вызвала никаких сложностей, кроме заминки из-за риэлтора продавца, что привело к потере 5 дней и 2000 р. Никаких очередей не было, ФРС нас зарегистрировала молодцом J

Тем не менее, обращаться к регистратору можно, если нет желания и знаний процесса регистрации. Они всю работу по сдаче и получению документов берут на себя (естественно, никаких письменных гарантийных обязательств на себя не возьмут при этом).

На всякий случай привожу примерный список документов, необходимых для регистрации обычной сделки купли-продажи с использованием кредитных средств в городе Москва (список уточняйте, вдруг, что забыл уже):


  • Паспорт продавца (подается лично или по доверенности)

  • Паспорт покупателя (подается лично или по доверенности)

  • Нотариальное согласие супруги продавца на продажу квартиры (1 экз+копия)

  • Нотариальное согласие супруги покупателя на покупку квартиры (1 экз+копия)

  • Нотариальное согласие супруги покупателя на передачу квартиры в залог банку (1 экз+копия)

  • Кредитный договор с банком (обязательно с графиком платежей) (2 экз+копия)

  • Закладная (2 экз+копия)

  • Учредительные документы банка (1 экз)

  • Доверенность лица, подписавшего кредитный договора со стороны банка (1 экз)

  • Договор купли-продажи (3 экз)

  • Документы на квартиру (правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРП, выписка из домовой книги, экспликация с поэтажным планом+копии).

  • Отчет об оценке квартиры (1 экз+копия)

  • Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию договора купли-продажи на 1000 р (+копия)

  • Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности на 1000 р (+копия)

Заключение

Покупка квартиры занимает много времени и требует много усилий, но без этого не получится купить тот объект, где Вам будет комфортно жить долгие годы. Поэтому обращайте внимание на все аспекты сделки или наймите профессионалов. И опять – Ваше решение – Ваша личная ответственность J Успехов J